Aproveite descontos de até 10% e pague seu IPTU com PIX de forma rápida e segura.
Janeiro chegou e, com ele, uma das contas mais pesadas do ano: o IPTU. Se você é dono de um imóvel ou aluga um apartamento, provavelmente já está se perguntando quando vence o boleto, se tem desconto e como fazer para não perder os prazos.
O calendário do IPTU 2026 já foi divulgado nas principais cidades brasileiras. Quem se organiza cedo consegue economizar bastante. A Prefeitura de São Paulo, por exemplo, oferece 3% de desconto para pagamento à vista. Em um IPTU de R$ 3.000, são R$ 90 de economia.
Este guia reúne tudo sobre o IPTU 2026: calendários, descontos, isenções, formas de pagamento e como regularizar débitos atrasados.
O que é IPTU?
IPTU é o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, um tributo municipal cobrado anualmente de quem possui imóveis em área urbana.
O IPTU incide sobre casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e galpões localizados em zona urbana. A base legal está no Código Tributário Nacional (Lei nº 5.172/1966), mas cada prefeitura define suas próprias regras de cobrança.
O valor do IPTU 2026 varia conforme:
Localização do imóvel
Metragem total (terreno + construção)
Tipo de uso (residencial ou comercial)
Valor de mercado estimado pela prefeitura (valor venal)
Alíquota municipal aplicada
Cada município estabelece alíquotas diferentes. Por isso, o IPTU de um apartamento de R$ 300 mil em São Paulo é diferente de um imóvel idêntico em Curitiba ou Fortaleza.
Para que serve o IPTU?
O IPTU serve para financiar serviços públicos municipais. O dinheiro arrecadado vai direto para o caixa da prefeitura e deve ser investido em educação, saúde, infraestrutura urbana e segurança.
O IPTU representa uma das principais fontes de receita própria dos municípios. Sem esse tributo, as prefeituras ficariam ainda mais dependentes de repasses estaduais e federais.
IPTU é mensal ou anual?
O IPTU é anual. A cobrança acontece uma vez por ano, mas pode ser paga à vista com desconto ou parcelada em até 10 ou 12 vezes sem juros.
Todas as prefeituras oferecem duas modalidades de pagamento do IPTU 2026:
Cota única: você paga o valor integral de uma vez e ganha desconto de 3% a 10%, dependendo da cidade.
Parcelamento: você divide o IPTU em até 10 ou 12 vezes (depende da prefeitura) sem juros, mas perde o desconto.
Fortaleza e Salvador permitem parcelar o IPTU em até 11 vezes. São Paulo oferece até 10 parcelas. Brasília limita em 6 parcelas. Além disso, cada parcela do IPTU vence em um dia fixo do mês. Em São Paulo, o vencimento pode ser no dia 9 ou 14, conforme a opção que você fez no cadastro da prefeitura.
Como é calculado o IPTU?
O IPTU é calculado multiplicando o valor venal do imóvel pela alíquota municipal. A fórmula é: IPTU = Valor Venal × Alíquota.
Vamos entender cada componente do cálculo do IPTU 2026:
Valor venal: é o preço estimado do seu imóvel segundo a prefeitura, considerando localização, metragem, acabamento, idade da construção e infraestrutura do bairro. Não necessariamente corresponde ao preço real de mercado.
Alíquota do IPTU: é o percentual aplicado sobre o valor venal. Varia conforme o tipo de imóvel:
Residencial: 0,6% a 1%
Comercial: 1% a 1,5%
Terreno vazio: alíquotas mais altas (para desestimular especulação)
Exemplo prático de cálculo do IPTU:
Valor venal do apartamento: R$ 300.000
Alíquota residencial em SP: 1%
IPTU 2026 anual: R$ 3.000
À vista com 3% de desconto: R$ 2.910
Parcelado em 10x: R$ 300/mês
Em Fortaleza, segundo o Diário do Nordeste, imóveis com valor venal até R$ 109.105,88 pagam alíquota de 0,6%. Valores acima podem chegar a 2%.
A Planta Genérica de Valores (PGV) estabelece os valores venais para cálculo do IPTU. São Paulo fez uma revisão histórica em 2025, resultando na isenção de mais de 1 milhão de imóveis em 2026.
Quando vence o IPTU 2026?
O vencimento do IPTU 2026 varia por cidade. Em São Paulo, a primeira parcela ou cota única vence em fevereiro. No Rio de Janeiro, vence em 6 de fevereiro. Em Fortaleza, o prazo com maior desconto é 6 de fevereiro.
Cada prefeitura estabeleceu seu calendário de vencimento do IPTU 2026. Confira a tabela completa:
Belo Horizonte lidera em desconto de IPTU. Quem participa do programa BH Nota 10 pode acumular até 35% de abatimento no IPTU 2026.
Fortaleza oferece três datas diferentes para pagamento à vista do IPTU. O desconto de 8% vale até 6 de fevereiro, mas quem preferir pode pagar até março (6%) ou abril (4%). Participantes do Nota Fortaleza ganham até 2% extra no IPTU, chegando a 10% no total.
Recife também oferece 10% de desconto no IPTU. O boleto já sai com 5% de abatimento para quem parcela. Se pagar à vista, ganha mais 5% no IPTU.
São Paulo tem novidade no IPTU 2026: a prefeitura vai enviar pelos Correios apenas a primeira parcela ou o boleto à vista. Quem optar por parcelar o IPTU precisa emitir as demais guias pela internet.
Como consultar o IPTU?
Para consultar o IPTU 2026, acesse o site da prefeitura da sua cidade, informe o número de inscrição do imóvel ou endereço completo, e o sistema mostrará o valor e opções de pagamento.
A consulta do IPTU 2026 está disponível online em todas as capitais. Você não precisa esperar o carnê do IPTU chegar pelo correio.
Passo a passo para consultar o IPTU online:
Acesse o site oficial da prefeitura
Procure "IPTU 2026" ou "Tributos"
Informe o número de inscrição do imóvel ou endereço
Visualize o valor do IPTU e as opções de pagamento
Canais digitais para consulta de IPTU 2026:
São Paulo: Portal do IPTU (disponível desde 15 de janeiro)
A maioria das prefeituras também oferece atendimento presencial para consulta de IPTU nas subprefeituras. O online é mais rápido e evita filas.
Se você não recebeu o carnê do IPTU pelos Correios, gere a segunda via pela internet para não perder o desconto.
Quais são as formas de pagamento do IPTU?
O IPTU 2026 pode ser pago em bancos conveniados, casas lotéricas, internet banking, débito automático, PIX e aplicativos de pagamento. Algumas plataformas permitem parcelar o IPTU no cartão de crédito.
As prefeituras aceitam diversos meios para pagamento do IPTU. Os mais comuns são:
Rede bancária: você paga o IPTU em qualquer banco que aceite tributos municipais com o boleto.
Casas lotéricas: todas aceitam pagamento de IPTU com código de barras.
Internet banking: a maioria dos bancos permite pagar o IPTU pelo app, escaneando o código de barras.
Débito automático: você autoriza o desconto do IPTU na conta corrente. Funciona apenas para parcelamento.
Aplicativos de pagamento como o RecargaPay, permitem pagar IPTU com leitura do código de barras.
Dá para pagar o IPTU com PIX?
Sim, o IPTU 2026 pode ser pago com PIX em São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Fortaleza, Salvador, Brasília e Belo Horizonte. Você gera um QR Code no site da prefeitura e paga instantaneamente.
A vantagem do PIX para IPTU é a confirmação instantânea. Com boleto bancário, o pagamento do IPTU pode demorar até 3 dias úteis para compensar.
Atenção: sempre use o site oficial da prefeitura para gerar o QR Code do IPTU. Cuidado com golpes que pedem pagamento de IPTU via PIX para chaves aleatórias.
Quem paga o IPTU: inquilino ou proprietário?
O proprietário do imóvel é o responsável legal pelo pagamento do IPTU. Mas o contrato de locação pode prever o repasse do IPTU para o inquilino.
A lei é clara sobre quem paga IPTU: o artigo 34 do Código Tributário Nacional define que o contribuinte do IPTU é "o proprietário do imóvel, o titular do seu domínio útil, ou o seu possuidor a qualquer título".
Como funciona o IPTU em imóvel alugado:
Na prática, o contrato de locação determina quem efetivamente paga o IPTU. O repasse do IPTU para o inquilino acontece de duas formas:
Repasse direto do IPTU: o contrato prevê que o inquilino paga o boleto do IPTU. O locatário recebe o carnê e faz o pagamento, mas o nome no cadastro do IPTU continua sendo do proprietário.
IPTU embutido no aluguel: o proprietário inclui o valor estimado do IPTU dividido por 12 no preço do aluguel mensal.
Vale lembrar: mesmo quando o inquilino paga o IPTU, a responsabilidade legal continua sendo do proprietário. Se houver inadimplência no IPTU, a prefeitura cobra do dono do imóvel.
Como pedir isenção de IPTU?
Para pedir isenção de IPTU 2026, acesse o site da prefeitura, verifique se você se enquadra nos critérios (aposentado, baixa renda ou PcD), reúna os documentos e faça o pedido até janeiro, fevereiro ou março.
Várias cidades oferecem isenção total ou parcial do IPTU para grupos específicos. Os critérios de isenção de IPTU variam, mas há padrões nacionais.
Quem tem direito à isenção de IPTU:
Aposentados e pensionistas: renda mensal de até 3 a 5 salários mínimos (depende da cidade) e imóvel como única propriedade.
Pessoas com deficiência (PcD): adaptações no imóvel ou comprovação de necessidade.
Imóveis de baixo valor: em São Paulo, imóveis residenciais com valor venal até R$ 200 mil ficam isentos de IPTU a partir de 2026.
Entidades sem fins lucrativos: templos religiosos, escolas, hospitais filantrópicos e entidades de assistência social têm isenção de IPTU.
Veteranos de guerra: alguns municípios concedem isenção automática de IPTU.
Passo a passo para solicitar isenção de IPTU:
Acesse o site da prefeitura na área de IPTU 2026
Procure por "Isenção" ou "Benefícios Fiscais"
Verifique se você se enquadra nos critérios de isenção de IPTU
Reúna os documentos (RG, CPF, comprovante de renda, laudo médico, escritura)
Faça o pedido de isenção de IPTU online ou presencial
Prazo para pedir isenção de IPTU: a maioria das cidades exige o pedido até janeiro, fevereiro ou março. Em Fortaleza, o prazo para isenção do IPTU 2026 vai até 10 de março.
Se você tinha isenção de IPTU no ano passado, confira se foi renovada automaticamente. Algumas prefeituras exigem nova solicitação a cada ano.
Quem tem mais de 60 anos tem isenção de IPTU?
Não automaticamente. Ter mais de 60 anos não garante isenção de IPTU. É preciso cumprir critérios de renda e ter o imóvel como única propriedade.
A idade acima de 60 anos não gera isenção automática de IPTU. O que existe são critérios combinados para isenção de IPTU de idosos:
Idade: mais de 60 ou 65 anos (depende do município).
Renda: até 3 ou 5 salários mínimos.
Residência: morar no imóvel há pelo menos um ano.
Propriedade única: possuir apenas esse imóvel.
Belo Horizonte isenta aposentados e pensionistas de IPTU com renda familiar de até 3 salários mínimos. São Paulo exige que o imóvel tenha valor venal baixo para isenção de IPTU.
Cada prefeitura tem regras específicas de isenção de IPTU. Consulte o site oficial da sua cidade para verificar os requisitos exatos.
O que acontece se não pagar o IPTU?
Se você não pagar o IPTU, enfrenta multa de 0,33% ao dia (até 20%), juros baseados na SELIC, inscrição em Dívida Ativa, negativação e risco de penhora do imóvel.
Deixar de pagar o IPTU traz consequências progressivas. Elas começam leves e vão se agravando com o tempo.
Multa e juros por atraso do IPTU:
O primeiro efeito de não pagar o IPTU é financeiro. Você perde o desconto e paga multa moratória de 0,33% ao dia, limitada a 20%. Há juros baseados na taxa SELIC.
Exemplo de IPTU atrasado:
IPTU original: R$ 2.000
Atraso: 90 dias
Multa (20%): R$ 400
Juros SELIC: aproximadamente R$ 50
Total a pagar: R$ 2.450
Inscrição em Dívida Ativa do IPTU:
Se você não pagar o IPTU mesmo com multa e juros, a prefeitura inscreve o débito em Dívida Ativa. Isso acontece após 6 meses a 1 ano de inadimplência do IPTU.
A partir da Dívida Ativa, seu nome vai para o CADIN (Cadastro de Inadimplentes). Consequências da Dívida Ativa de IPTU:
Dificuldade para conseguir crédito.
Impossibilidade de obter certidões negativas.
Bloqueio de benefícios municipais.
Protesto e cobrança judicial do IPTU:
O município pode protestar seu nome em cartório por IPTU não pago. Essa informação aparece em consultas de crédito.
A prefeitura pode mover execução fiscal de IPTU. Você receberá citação judicial e, se não pagar o IPTU, o imóvel pode ser penhorado.
Risco de penhora e leilão por IPTU atrasado:
Em casos extremos de inadimplência prolongada de IPTU (vários anos sem pagar), o imóvel pode ser leilado para quitar a dívida.
Segundo dados do Grande ABC, a inadimplência de IPTU chegou a 42% em algumas cidades em 2025. São Bernardo registrou 49.680 carnês de IPTU não pagos. Ribeirão Pires viu a inadimplência de IPTU crescer 35% em um ano.
Como pagar IPTU atrasado?
Para pagar IPTU atrasado, acesse o site da prefeitura, emita a segunda via atualizada com multa e juros, e pague o boleto em bancos, lotéricas ou PIX. Não use o boleto original vencido.
Se você perdeu o prazo do IPTU, ainda dá tempo de regularizar. Quanto antes pagar o IPTU atrasado, menor o prejuízo.
Parcelar IPTU atrasado em apps:
Se a prefeitura não oferece parcelamento ou você precisa de mais prazo para pagar o IPTU, algumas plataformas permitem pagar o boleto de IPTU atrasado no cartão de crédito.
O RecargaPay boletos de IPTU vencidos e você paga taxa de serviço (a partir de 4,99%), mas consegue dividir o IPTU atrasado em até 12 vezes.
Dicas para não perder o prazo do IPTU 2026
Configure lembretes no celular para 5 dias antes do vencimento do IPTU.
Cadastre débito automático do IPTU: você não esquece e ainda pode parcelar.
Use app da prefeitura: receba notificações de vencimento do IPTU.
Pague o IPTU logo em janeiro: quanto antes quitar, maior o desconto do IPTU. E você se livra dessa preocupação no começo do ano.
Verifique as isenções de IPTU: talvez você tenha direito e nem saiba.
Planeje o orçamento para o IPTU: ele vem todo ano. Se guardar um valor mensal em 2026, em 2027 terá o dinheiro pronto para pagar o IPTU à vista com desconto.
Perguntas frequentes sobre IPTU 2026
Belo Horizonte lidera com até 35% de desconto para participantes do programa BH Nota 10. Brasília, Curitiba e Recife oferecem 10% de desconto no pagamento à vista.
As prefeituras geralmente não aceitam cartão de crédito diretamente. Mas aplicativos como o RecargaPay permitem pagar o boleto do IPTU no cartão, parcelando em até 12 vezes.
Acesse o site da prefeitura e emita a segunda via do IPTU online. Você não precisa esperar o carnê pelos Correios para efetuar o pagamento.
Você autoriza o desconto automático do IPTU na conta corrente. O cadastro é feito no site da prefeitura ou em agências bancárias conveniadas. Funciona apenas para parcelamento.
Sim, a maioria das prefeituras oferece programas de parcelamento para IPTU em atraso. Consulte o site oficial da sua cidade para verificar as condições e prazos.
O reajuste do IPTU varia por município. Geralmente acompanha a inflação (IPCA), mas pode haver revisões maiores quando a prefeitura atualiza a Planta Genérica de Valores.
Se você discorda do valor venal, pode entrar com recurso administrativo na prefeitura. É preciso apresentar documentos que comprovem que o valor está incorreto, como laudos de avaliação.
Não, o financiamento não gera desconto automático no IPTU. O desconto está vinculado à forma de pagamento (à vista) ou a programas específicos da prefeitura.
